En tillbyggnad innebär en förändring av en befintlig byggnad som medför en ökning av dess volym. I de flesta fall krävs bygglov för tillbyggnader. Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten beroende på byggnadens läge, omfattning och gällande regler för området.
Checklista inför Bygglov:
Ansökan
Fasadritning i skala 1:100
Planritning i skala 1:100
Sektionsritning i skala 1:100
Ritningar nuvarande utseende
Enkel nybyggnadskarta i skala 1:400
Kontrollansvarig (KA)
Checklista inför startbesked:
Förslag till kontrollplan
Konstruktionsdokumentation
Konstruktionsritning
Färdigställandeskydd (kopia på bevis)
Redovisning av dagvattenhantering
VVS-ritningar
Energiberäkning
Vi på ARKITECO kan rita bygglovsritningar som är anpassad till er projekt.
Boka tid för en timme kostnadsfritt rådgivning och konsultering hos ARKITECO gällande Bygglovsritningar.
Att ta fram bygglovsritningar för flerbostadshus kräver noggrannhet, teknisk kompetens och förståelse för både arkitektur och myndighetskrav. På ARKITECO erbjuder vi kompletta ritningsunderlag som uppfyller kommunens krav och underlättar bygglovsprocessen.
📐 Vad ingår i bygglovsritningar?
För flerbostadshus krävs ett mer omfattande ritningspaket än för småhus. Vi levererar:
Fasadritningar (skala 1:100) Visar byggnadens utseende från alla håll, inklusive material och färgsättning.
Planritningar (skala 1:100) Visar varje våningsplan med rumsindelning, mått och funktioner.
Sektionsritningar (skala 1:100) Genomskärningar som visar byggnadens höjd, våningsantal och konstruktion.
Situationsplan (skala 1:400) Visar byggnadens placering på tomten, avstånd till tomtgräns, infart, parkering och omgivning.
Detaljritningar & produktblad För tekniska lösningar som balkonger, solpaneler, takkupor eller fasaddetaljer.
🧾 Kompletterande handlingar vid behov
Beroende på projektets omfattning och byggnadens karaktär kan kommunen kräva ytterligare dokumentation:
Handling
När det behövs
Antikvariskt utlåtande
Vid kulturhistoriskt värdefulla byggnader
Energiberäkning
För nybyggnation eller större ombyggnader
Brandskyddsbeskrivning
Vid fler än två våningsplan eller särskilda verksamheter
Dagvattenutredning
Vid förändrad markanvändning eller större ytor
Tillgänglighetsanalys
För att säkerställa att byggnaden uppfyller BBR-krav
🛠️ Varför välja ARKITECO?
Vi kombinerar arkitektonisk känsla med teknisk precision. Våra ritningar är:
Anpassade också efter kommunens krav
Tydliga och lättlästa ritningar och beskrivning för handläggare
Utformade med hänsyn till byggnadens funktion, estetik och hållbarhet
Vi hjälper till även med dialog med kommunen, gällande kompletteringar och eventuell ändringar under handläggningen.
Boka tid för en timme rådgivning och konsultering kostnadsfritt hos ARKITECO gällande Bygglovsritningar.
Ja – och vi på ARKITECO hjälper dig gärna att ta fram bygglovsritningar helt enligt din önskemål och kommunen krav och regelverket.
ATTEFALLSHUS PÅ 30 m²
Du kan bygga ett attefallshus med en byggnadsarea på upp till 30,0 m². Det kan användas som:
Komplementbyggnad – . garage, förråd eller gäststuga
Komplementbostadshus – en självständig bostad med kök, badrum och åretruntstandard
✅ Krav för att bygga ett attefallshus
För att uppföra ett attefallshus behöver följande uppfyllas:
Det måste finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
Huset får vara max 4 meter i nockhöjd
Det ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (annars krävs grannens medgivande)
En anmälan till kommunen krävs innan byggstart – även om bygglov inte behövs
Attefallshus
Generellt sett krävs det ett bygglov för att uppföra byggnader.
För ett en- eller två bostadshus finns det dock ett undantag för att uppföra en liten komplementbyggnad eller fler små komplementbyggnader
med en gemensam högsta byggnadsarea på 30,0 m². Bestämmelsen kallas i folkmun för ”Attefallshus”.
Bygglov kan ändå krävas!
I särskilda fall kan en detaljplan eller de områdesbestämmelser som fastigheten eller tomten berörs av ändå kräva ett bygglov för åtgärden.
Kontakta kommunen och se vad som gäller för just er fastighet!
Flera Attefallshus kan byggas
Flera Attefallhus får byggas men får tillsammans inte vara större än 30,0 m² i byggnadsarea.
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?
Ett Attefallshus kan uppföras som en komplementbyggnad och användas som till exempel ett garage, carport, förråd, Ateljé eller gäststuga m.m.
Huset kan också uppföras som ett komplementbostadshus för permanent boende.
Anmälan måste göras
Även om åtgärden inte krävet ett bygglov så måste en anmälan göras till kommunen.
Startbesked och slutbesked
Innan byggnationen får påbörjas måste ett start besked ha utfärdats! Innan byggnaden kan tas i bruk måste ett slutbesked ha utfärdats!
💡 Från december 2025 föreslås nya regler som gör det ännu enklare att bygga attefallshus – bland annat slopad anmälningsplikt och större byggnadsarea utanför detaljplan.
Attefallsregler
År 2014 kom reformen i plan- och bygglagen och det var då de så kallade Attefallsreglerna kom till och började gälla.
Det finns totalt 4 st olika Attefallsregler
Det finns fyra stycken olika ”Attefallsregler” och det går att tillämpa alla tillsammans om förutsättningarna finns och samtliga bestämmelser kan uppfyllas. De fyra Attefallsreglerna ser ni nedan.
