🏡 Får du bygga ett Attefallshus?
Ja – och vi på ARKITECO hjälper dig gärna att ta fram bygglovsritningar helt enligt din önskemål och kommunen krav och regelverket.
ATTEFALLSHUS PÅ 30 m²
Du kan bygga ett attefallshus med en byggnadsarea på upp till 30,0 m². Det kan användas som:
- Komplementbyggnad – . garage, förråd eller gäststuga
- Komplementbostadshus – en självständig bostad med kök, badrum och åretruntstandard
✅ Krav för att bygga ett attefallshus
För att uppföra ett attefallshus behöver följande uppfyllas:
- Det måste finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
- Huset får vara max 4 meter i nockhöjd
- Det ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (annars krävs grannens medgivande)
- En anmälan till kommunen krävs innan byggstart – även om bygglov inte behövs
Attefallshus
Generellt sett krävs det ett bygglov för att uppföra byggnader.
För ett en- eller två bostadshus finns det dock ett undantag för att uppföra en liten komplementbyggnad eller fler små komplementbyggnader
med en gemensam högsta byggnadsarea på 30,0 m². Bestämmelsen kallas i folkmun för ”Attefallshus”.
Bygglov kan ändå krävas!
I särskilda fall kan en detaljplan eller de områdesbestämmelser som fastigheten eller tomten berörs av ändå kräva ett bygglov för åtgärden.
Kontakta kommunen och se vad som gäller för just er fastighet!
Flera Attefallshus kan byggas
Flera Attefallhus får byggas men får tillsammans inte vara större än 30,0 m² i byggnadsarea.
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?
Ett Attefallshus kan uppföras som en komplementbyggnad och användas som till exempel ett garage, carport, förråd, Ateljé eller gäststuga m.m.
Huset kan också uppföras som ett komplementbostadshus för permanent boende.
Anmälan måste göras
Även om åtgärden inte krävet ett bygglov så måste en anmälan göras till kommunen.
Startbesked och slutbesked
Innan byggnationen får påbörjas måste ett start besked ha utfärdats! Innan byggnaden kan tas i bruk måste ett slutbesked ha utfärdats!
💡 Från december 2025 föreslås nya regler som gör det ännu enklare att bygga attefallshus – bland annat slopad anmälningsplikt och större byggnadsarea utanför detaljplan.
Attefallsregler
År 2014 kom reformen i plan- och bygglagen och det var då de så kallade Attefallsreglerna kom till och började gälla.
Det finns totalt 4 st olika Attefallsregler
Det finns fyra stycken olika ”Attefallsregler” och det går att tillämpa alla tillsammans om förutsättningarna finns och samtliga bestämmelser kan uppfyllas. De fyra Attefallsreglerna ser ni nedan.
De fyra olika reglerna är:
-
Attefallshus: ”Bygglovsbefriad komplementbyggnad/komplementbostadshus”
-
Attefallstillbyggnad: ”Bygglovsbefriad tillbyggnad”
-
Attefallstakkupa: ”Bygglovsbefriad takkupa”
-
Attefallsregel om inredning av ytterligare bostad:
”Inredande av ytterligare bostad”
Vi på ARKITECO erbjuder:
- Unika och inspirerande material för ditt Attefallshus
- Idéutveckling som förvandlar visioner till verklighet
- Personlig rådgivning genom hela processen
- Underlag och vägledning kring bygglagar och regler
Oavsett om du planerar ett gästhus, förråd eller ett komplementbostadshus – vi hjälper dig att navigera rätt från idé till färdiga ritningar, osv.
Checklista inför anmälan
- Ansökan blankett
- Enkel nybyggnadskarta i skala 1:400
- Planritning i skala 1:100
- Fasadritningar i skala 1:100
- Sektionsritning i skala 1:100
- Förslag till kontrollplan
- Konstruktionsritningar/Teknisk beskrivning
- Redovisning av dagvattenhantering
Boka tid för en timme kostnadsfritt rådgivning och konsultering hos ARKITECO
gällande Bygglovsritningar.
